شوراهای حل اختلاف

تفاوت ابطال یا بطلان با فسخ قرارداد چیست؟اگر خوانده حین انعقاد عقد مالک نبوده بایستی دعوی اعلام بطلام معامله مطرح شود زیرا ابطال به این معنی است که بیع از ابتدا صحیح بوده سپس باطل شود ودادگاه اختیاری بر ابطال قرار داد فی مابین اشخاص ندارد دعوی ابطال قرار داد خارج از اختیارات دادگاه حقوقی می باشد وصرفاٌ دادگاه آنچه را که در عالم خارج واقع گردد اعلام می نماید در حقوق ایران قرار داد از لحاظ وضع حقوقی به باطل صحیح ونافذ وغیر نافذ تقسیم می شوند قرار دادی در حوزه های مدنی وجود ندارد بخوانید...

تفاوت نامه'>قولنامه با مبایعه نامه ملکمبایعه نامه چیست؟مبایعه نامه یا بیع نامه قراردادی است که در هنگام خرید و فروش ملک بین خریدار و فروشنده بسته میشود. با وجود اینکه مبایعه نامه در دسته اسناد رسمی قرار نمیگیرد، اما از لحاظ قانونی دارای اعتبار زیادی است. به طوری که امروزه کمتر کسی را مشاهده میکنید که برای تنظیم قرارداد موقت، از قولنامه استفاده کند. دلیل آن هم قابلیت ثبت مبایعه نامه در سامانه ثبت اسناد و دریافت کد رهگیری و هولوگرام رسمی از سوی این سامانه است. با دریافت این مدارک، شما از صحت معامله و قانونی بودن قرارداد خود اطمینان پیدا خواهید کرد.قولنامه چیست؟قولنامه همان طور که از نامش پیداست، قراردادی است که بر اساس قول و قرارهای طرفین معامله تنظیم میشود. در زمان معامله ملک گاهان خریدار یا ...

آیا با سند نسق زارعانه مشاعی می توان دعوی خلع ید در صورت تصرف غاصب مطرح نمود ؟کسی که نسق زارعانه او تصرف شده می تواند به استناد همان سند رسمی زراعی خود وبا ارائه سایر دلایل لازمه دعوی خلع ید علیه متصرف عدوانی اقامه کند ونیازی به طرح دعوی اثبات مالکیت ندارد لذا عدم وجود سند تفکیکی مانع از استماع ورسیدگی ماهوی به این دعوی نیست بخوانید...

دعوی ابطال قرارداد در فرض تحقق موجبات انفساخ آن در صورتی که طرفین در قرارداد مقرر کرده باشند که در فرض حصول شرایطی قرارداد لغو می شود و از شواهد و قرائن موجود احراز شود که قصد طرفین از به کار بردن این عبارت، انفساخ قرارداد بوده است، طرح دعوی ابطال قرارداد به جهت حصول شرط مذکور صحیح نبوده و با قرار رد دعوی مواجه می شود چون طرفین قرار داد با توافق هم تعهداتی را به تبعیت از اصل آزادی اراده تقبل نموده اند و قید نمایند اگر تعهد نامه به هر دلیل انجام نشود توافقنامه لغو خواهد گردید مطابق ماده 224 قانون مدنی الفاظ عقود حمل بر معانی عرفیه می شود و از نحوه نگارش قرارداد متنازع فیه و چگونگی اشارات و اعمال و اقدام های بعدی متداعیین محرز است که قصد طرفین از لغو قرارداد معنای عرفیه آن می باشد و بکار بر...

تفاوت تبدیل تعهد با انتقال دین وانتقال طلب تبديل تعهد يكي از موارد سقوط تعهدات است ايرادات و تضمينات ساقط و تعهد جديدي با اوصاف و تضمينات خاصي جايگزين آن مي شود و به صورت تبديل منشاء يا موضوع يا تبديل مديون با داين صورت مي گيرد .تبديل تعهد، داراي ماهيت قراردادي است، زيرا متضمن پيدايش تعهد جديد بوده و باعث از بين رفتن تعهد سابق م يباشد، از اين رو محتاج به ارادة دوطرف (متعهد و متعهد له) بوده و با ارادة يكي از طرفين تحقق نمي يابدتبديل تعهد در موارد ذيل حاصل مي شود: »1. وقتي كه متعهد و متعهد له به تبديل تعهد اصلي به تعهد جديدي كه قائم مقام آن مي شود به سببي از اسباب تراضي نمايد، در اين صورت متعهد نسبت به تعهد اصلي بري مي شود.2. وقتي كه شخص ثالث با رضايت متعهد له قبول كند كه دين متعهد را اداء...

اعتبار مالکیت منتقل الیه در وضعیت عدم اتمام کامل جریان ثبتی در فرض انتقال رسمی ملک در جریان مقدماتی ثبت و قبل از ثبت در دفتر املاک، مادامی که به مالکیت منتقل الیه تعرض و تخدیشی نشده باشد، مالکیت وی قابل احراز است؛ بنابراین دعوی مطالبه بهای روز آن توسط وراث منتقل الیه از شهرداری به دلیل واقع شدن در طرح، قابل رسیدگی است. بخوانید...

یکی از مواردی که به طور مشترک در قراردادهای واگذاری ملک اعم از فروش، اجاره و رهن، مربوط به توابع، ملحقات و منضمات هر ساختمان درج میu200eشود، پارکینگ و انباری است که حقوق ناشی از آن به خریدار یا مستأجر جد...

مقدمه:در علم حقوق هر واژه یا عبارت دارای مفهوم اصطلاحی خاص خود است . لذا می بایست از حیث ساختار و ماهیت در مقام خویش مورد بحث و واکاوی قرار گیرد. حتی اگر نتیجه منبعث شده از آن دو مفهوم در عمل یکی باش...

1-سرقت به معنی ربودن مال متعلق به غیر است سرقت فقط در اموال منقول امکان پذیر است وبردن مال را به صورت موقت نمی توان سرقت دانست بلکه مشمول جرم ربایش است اما ربایش عین اموال موجب سرقت است مثال اگر طلا ...

غرض از تحریر و باعث برتر قیم این کلمات حکایت از این امر دارد که: قانونگذار در مقام بیان ماده ۱۲۰ آ.د.م چنین مقرر داشته «در صورتی که قرار تامین اجرا گردد و خواهان به موجب رای قطعی محکوم به بطلان دعوا ش...

یکی از مهمترین معضلات و مشکلات حادی که نظام بانکی و مؤسسات اعتباری با آن مواجه هستند، تأخیر در بازپرداخت تسهیلات بانکی از سوی دریافتکنندگان وام و مشتریان این گونه تسهیلات در سررسید مقرر است. تأخیر د...

اقاله و تفاوت آن با فسخ تعریف لغوی و اصطلاحی اقاله در لغت به معنای مسامحه و نادیده انگاشتن امری میباشد و در اصتلاح عقدی که موضوع آن انهدام عقد اول بطور کل یا بعض میباشد و در آن رضایت و توافق به همرا...

قاله در لغت به معنای مسامحه و نادیده انگاشتن امری است و در اصطلاح، عقدی است که موضوع آن انهدام عقد اول به طور کل یا بعض بوده و در آن رضایت و توافق به همراه اراده طرفین، شرط لازم است.گروهی از علمای حقو...

به یک نوع عمل حقوقی که تنها با اراده یک فرد صورت می گیرد ایقاع گفته می شود؛ ایقاع برعکس قرارداد یا عقد، نیازی به توافق دو یا چند نفره ندارد. ایقاع چیست و برای چه هدفی انجام می گیرد؟به یک نوع عمل حقوقی...

ایقاع نوعی عمل حقوقی است که فقط با اراده یک نفر انجام میشود و برخلاف عقد یا قرارداد به توافق دو یا چند اراده نیاز ندارد. هرچند ممکن است با اراده دیگری از میان برود. مهمترین انواع ایقاع طلاق، رجوع شوه...

مواردی که برای تحقق و اثبات جرم خیانت در امانت در دادگاه به آنها نیاز است/ اثبات خیانتشفقنا- رضا معینی حقوقدان و مدرس دانشگاه در نوشتاری با عنوان اثبات خیانت در روزنامه شهروند نوشت، برای تحقق و اثبات ...

تصوری که در مورد سفته در ذهن خیلی از ما شکل گرفته در حدیست که از این وسیله تعهد پول می ترسیم یا تصور می کنیم نقطه ضعف بزرگی است که ممکن است بعدها علیه خودمان، از آن استفاده شود. اما سفته بر خلاف ای...

دادخواست و فرق آن با درخواستدادخواست یکی از برگهای قضایی در دادگاهها است. دادخواست (در قدیم: عرضحال) شکوائیهای است که به مراجع قضائی به صورت نوشتاری یا گفتاری عرضه میشود. دادخواست وسیله رسمی احقاق حق است که از طریق مراجعه به دادگاهها صورت میگیرد. دادخواست نوشتاری بهوسیله برگهای به نام برگ دادخواست انجام میگیرد. دادخواست با درخواست فرق دارد. دادخواست درخواستی است که در قالب و فرم ویژهای ب...

در جلسه اول دادگاه به چه نکاتی باید توجه کنیم؟در میان جلسات رسیدگی، اولین جلسه رسیدگی از اهمیت زیادی برخوردار است. توصیه میکنیم که هرگز آن را از دست ندهید. البته دقت داشته باشید که اگر جلسه دادگاه تشکیل شد اما شما موفق به دفاع نشدید و شرایط آن فراهم نشد، اولین جلسه دفاع نخواهد بود. هر یک از اموری که در ادامه بیان میکنیم تنها در اولین جلسه دادرسی امکان طرح آنها وجود دارد.... اعتراض به بهای خواست...

- چگونه می توان معامله به قصد فرار از دین را اثبات كرد؟ برای احراز این مساله كه معامله به قصد فرار از دین صورت گرفته یا نه؟ باید به بحث صوری بودن معامله توجه كرد. «در ماده 218 قانون مدنی چند نكته در این خصوص ذكر شده كه باید به آن توجه كرد. ممكن است خیلی از معاملات صوری نباشد و مثلافردی كه صاحب خ...