اشنایی با مسائل سرقفلی

سرقفلی معمولا به مبلغی که مالک علاوه بر اجاره بها از مستاجر دریافت ‌می‌ ‌کند گفته می شود ولی حق کسب و پیشه مبلغی است که در قبال تخلیه یا انتقال مورد‌ ‌اجاره به مستاجر پرداخت می شود و اصولا حق کسب و پیشه در بستر زمان و به واسطه نوع‌ ‌فعالیت تجاری، ‌مکان و متراژ ملک، شهرت تاجر و ... به دست می آید.‌‌

مـهـمـتـریـن مـسـالـه ای کـه در روابـط مـوجـر و‌ ‌مـسـتـاجر باید به آن توجه کرد آن است که روابط آنها بر ‌اساس کدام قانون و تحت چه‌ ‌شرایطی تنظیم می شود، اگر طرفین قرارداد اجاره بخواهند روابط ‌استیجاری خود را تحت‌ ‌قانون مصوب سال ۱۳۷۶ در آورند باید نکاتی را در اجـاره نـامـه رعـایـت کـنـنـد بـرای ‌مـثـال:‌ ‌اگـر قـرارداد اجاره به صورت عادی تنظیم شده دو نفر شاهد باید زیر آن را امضا کنند و‌ ‌یا اینکه ‌اگر اصل قرارداد اجاره مربوط به قبل از سال ۱۳۷۶ باشد ولی طرفین، ‌قراردادشان را بعد از زمان لازم ‌الاجرا شدن این قانون فرضا در سال ۸۰ تمدید کرده‌‌ ‌باشند قراردادشان مشمول قانون سال ۷۶ نخواهد ‌بود و روابطشان بر مبنای قانون سال۱۳۵۶ ‌ ‌تنظیم خواهد شد و مطابق این قانون با آنها رفتار می‌شود.‌ ‌

ـ آیا کسانی‌ ‌که روابطشان را بر مبنای قانون سال ۱۳۷۶ تنظیم می کنند حق سرقفلی به آنها ‌تعلق می‌‌گیرد؟‌ ‌

اگر مالک، ملک تجاری اش را به دیگری اجاره دهد می تواند مبلغی را‌ ‌تحت عنوان سرقفلی از ‌مستاجر دریافت کند و بعد از پایان مدت اجاره و تخلیه مستاجر می‌ ‌تواند سرقفلی را به نرخ و قیمت ‌عادله روز از مالک دریافت کند.‌ ‌