نکته ها ونظریات مشورتی حقوقی

خلع ید مشاعی از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان آپارتمان

هرچند مالکیت مشاعی موروثی متداعین نسبت به آپارتمان متنازع فیه محرز و مفروغ عنه می‌باشد لیکن پذیرش دعوای خلع ید ناظر به سه رکن است: ۱- وجود سند رسمی مالکیت غیرمنقول مدعی ۲- تصرفات در مال غیرمنقول مدعی علیه ۳- احراز غاصبانه بودن تصرفات مدعی علیه

مفهوم و ماهیت عسر و حرج در دعوی طلاق

عسر و حرج امری حدوثی و شخصی می باشد که ممکن است تحت تاثیر عوامل واقعی و طبیعی حادث شود. در نتیجه، وجود آرای صادره قبلی در خصوص رد درخواست زوجه در طلاق و تایید آن از سوی شعبه دیوانعالی کشور دلیل ثابت بودن شرایط عسر وحرج نبوده و در زمانی دیگر می تواند بیانگر آن باشد.

✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه

وفق مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی و آرای وحدت رویه شماره ۷۳۳ و ۸۱۱ هیئت عمومی دیوان عالی کشور خریدار جاهل به وجود فساد معامله مستحق دریافت غرامت است که از جمله این غرامات غرامت کاهش ارزش ثمن است

در تعیین میزان غرامت......باید به گونه‌ای صورت گیرد که خریدار با لحاظ ثمن و غرامت ناشی از کاهش ارزش آن امکان خرید مالی داشته باشد که که از نظر نوع و اوصاف مشابه همان مبیع مستحق للغیر درآمده است

تغییر در تصویر سند

تصویر و کپی اسناد اعتبار سند را ندارند و فی نفسه فاقد اعتبار است.و تغییر در ان مصداق جعل نمی باشد. و به تبع ان ، استفاده از سند مجعول نیز محقق نمی شود

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه

زوجه به موجب سند تنظیمی در یکی از دفاتر اسناد رسمی مهریه خود را کاهش داده و در همان سند اعلام داشته است ادعا و اعتراضی در این خصوص ندارد زوجه پس از تنظیم سند، باقیمانده مهریه را مطالبه کرده و پس از صدور حکم و قطعیت آن پرونده در فرایند اجرا قرار گرفته است زوج بار دیگر دعوایی برای مطالبه باقیمانده مهریه که قبلاً کاهش داده بود مطرح کرده است آیا زوجه پس از کاهش مهریه به موجب سند رسمی می‌تواند میزان کاهش یافته را مطالبه کند؟

شرط تحقق بزه کلاهبرداری

تحقق کلاهبرداری مشروط به استفاده ی کلاهبردار از وسایل متقلبانه برای اغفال دیگری بوده و در این راستا صرف دروغگویی، مصداق استفاده از وسایل متقلبانه نبوده و فعل واقع شده مشمول احکام کلاهبرداری نمی باشد

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه

۱-زوجه برای مطالبه تمام مهریه خود از طریق اداره اجرای ثبت اقدام و سپس نسبت به وصول و استیفای نیمی از آن از طریق مرجع یاد شده انصراف داده و آن میزان را از طریق طرح دعوا در دادگاه مطالبه می‌کند آیا زوجه می‌تواند همزمان در دادگاه و در اداره اجرای ثبت مهریه خود را مطالبه کند؟

۲-چنانچه زوج از سوی اداره ثبت ممنوع الخروج باشد آیا دستور ممنوع الخروجی زوج با تقدیم دادخواست اعسار از اجراییه ثبتی قابل رفع است؟ چگونه می‌توان ممنوع الخروجی اداره اجرای ثبت بابت مهریه را رفع کرد؟

✅رای دادگاه تجدید نظر

اثبات وقوع عقد بیع

دعوای اثبات وقوع بیع در مورد املاکی که سابقه ثبت و صدور سند مالکیت دارند به تنهایی قابلیت استماع ندارد

ذینفع باید در اجرای مقررات قانون ثبت با طرح ادعای وقوع معامله،الزام به وفای عهد و تنظیم سند رسمی نیز طرح نماید و از طرفی در دعوای اثبات وقوع بیع بایستی مالک رسمی ملک نیز طرف دعوا واقع شود تا از حق دفاع برخوردار باشد

نقض حکم بر بطلان دعوا صادره از دادگاه بدوی و صدور قرار عدم استماع دعوا

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه

در صورتی که در مورد غرامات ناشی از بیع فاسد مبلغی به نرخ روز مبیع تعیین شود؛اما به دلایلی از تاریخ اعلام نظر کارشناس و صدور حکم تا صدور رای قطعی مؤید حکم بدوی،مدت زمانی طولانی سپری شود؛به نحوی که که مبلغ تعیین شده در حکم بدوی بسیار ناچیز باشد و آنکه محکوم علیه حکم را اجرا نکرده باشد، آیا مطالبه خسارت تغییر تادیه مبلغ مذکور قابل استماع است؟

شرایط عدول و یا تعدیل نظریه کارشناس

به نظر می‌رسد ضابطه کلی در این مورد که می‌تواند در موارد مشابه راهنما عمل کارشناسان قرار بگیرد به شرح ذیل است:

الف) اظهارنظر به‌عنوان کارشناسی مجدد در امر ماهوی که قبلاً در آن پرونده تأمین دلیل کرده است، با توجه به موازین قانونی و اینکه اعلام نظر در خصوص تأمین دلیل اظهارنظر ماهوی محسوب نمی‌شود بلامانع است.

ب) چون قانون‌گذار جهات رد کارشناس را که همان جهات رد دادرس است مقید به زمان خاصی نکرده است؛ یعنی اگر قبلاً کارشناس در ماهیت همان موضوع به‌شرط وجود وحدت دعوی، اظهارنظر ماهیتی کرده است، موضوع از جهات رد دائمی است و گذشت زمان تأثیری بر رفع این ممنوعیت نخواهد داشت؛ یعنی کارشناس باید اعلام معذوریت بکند چون از جهات رد کارشناسی است.

ج) اگر کارشناسی نفیاً یا اثباتاً در ماهیت امری در یک پرونده اظهارنظر کرده باشد در هیچ زمانی چه بعد از ۶ ماه و یا بعدازآن مدت نمی‌تواند به‌عنوان کارشناس واحد و یا هیئت کارشناسی اعلام نظر کارشناسی نماید. چون طبق قانون این امر از جهات رد بوده و ممنوع است و تخلف انتظامی محسوب می‌شود.

د) به نظر می‌رسد اگر شرط وحدت دعوی به هم بخورد کارشناس مجاز به اعلام کارشناسی مجدد می‌باشد و موضوع از موارد رد محسوب نمی‌شود

منبع:کانال نکات کاربردی و مهم کارشناسی

اثر اعتیاد به شیشه بر عسر و حرج

اعتیاد زوج به مواد مخدر از نوع شیشه می تواند از موجبات عسر و حرج محسوب گردد.

حدود اعتبار وکالتنامه رسمی مبنی بر وکالت زوجه در طلاق (2)- ادعای فسخ وکالت در طلاق در فرض تنظیم وکالتنامه رسمی

۱-اگر وکالت زوجه در طلاق به صورت وکالت نامه رسمی تنظیم شده باشد مادامیکه باطل نشده، از اعتبار کافی برخوردار است و صرف اعلام زوج مبنی بر اینکه وکالت را فسخ نمودم کافی برای عدم استفاده زوجه از وکالت نیست بلکه باید وکالت از طریق قانونی ابطال گردد.

۲-در مواردی که زوج طبق وکالت نامه، حق فسخ ، ابطال ، ضم امین و وکیل و امور منافی با این وکالت را از خود سلب و ساقط نموده باشد، ادعای فسخ در جلسه دادرسی با مفاد وکالتنامه در تناقض بوده و قابل پذیرش نیست، اگر چه وکالت ضمن عقد خارج لازم تنظیم نشده باشد

ظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه

شوراهای حل اختلاف...