شوراهای حل اختلاف

آیا با سند نسق زارعانه مشاعی می توان دعوی خلع ید در صورت تصرف غاصب مطرح نمود ؟کسی که نسق زارعانه او تصرف شده می تواند به استناد همان سند رسمی زراعی خود وبا ارائه سایر دلایل لازمه دعوی خلع ید علیه متصرف عدوانی اقامه کند ونیازی به طرح دعوی اثبات مالکیت ندارد لذا عدم وجود سند تفکیکی مانع از استماع ورسیدگی ماهوی به این دعوی نیست بخوانید, ...ادامه مطلب

بررسی حقوقی سند «تفویض وکالت» و آثار آنناصر نایبی[1]عباس میرشکاری[2]چکیده:یکی از اسناد متداول در دفاتر اسناد رسمی، سندی تحت‌عنوان تفویض وکالت است؛ سندی که به موجب قرارداد مندرج در آن، یک طرف به عنوان «وکیل» کلیه اختیارات، تعهدات و تکالیفی را که به موجب وکالت‌نامه‌ای از دیگری به عنوان موکل دارد، به طور یکجا به شخص ثالثی تفویض می‌نماید، به نحوی که برای خود، هیچ‌گونه حق و اختیاری باقی نمی‌گذارد. در این مقاله ضمن بررسی موضوع فوق تلاش خواهد شد نحوه استفاده از نهاد «انتقال قرارداد»برای توجیه سازوکار عمل حقوقی فوق مشخص گردد.واژگان کلیدی: تفویض، وکالت، انتقال قرارداد، موکل، وکیل اول، وکیل دوم،مفوض، مفوض‌الیه.مقدمهضرورت سرعت و دقت در انجام معاملات به ویژه نقل و انتقال املاک و اتومبیل و تعدد غیرمتعارف استعلامات و مقدمات تنظیم اسناد رسمی مربوط به آنها از یک طرف و فقدان امکان اتصال به شبکه اطلاعات مالیاتی، سجل احوال، شهرداری، راهنمایی و رانندگی و ثبت اسناد و املاک به سیستم رایانه دفاتر اسناد رسمی؛ همچنین وجود مکانیزم عقب‌مانده بوروکراسی از طرف دیگر موجب رشد بی‌سابقه به اصطلاح «معاملات وکالتی» شده و متعاقب آن تنظیم سندی زیر عنوان «تفویض وکالت» در دفاتر اسناد رسمی متداول و مرسوم گردید. دغدغه خاطر و تعارض بین وظایف وصول مطالبات مربوط به حقوق دولتی و عمومی از طرفی و حقوق خصوصی اشخاص از سوی دیگر زمانی باعث تکثیر استعلامات[3] و تکرار مکررات و حتی در موقعی دیگر موجب پاک نمودن صورت مسأله می‌گردد.[4]با توجه به مراتب بالا و همان‌طوری که می‌دانیم انجام معاملات ناقله در خصوص برخی از اموال و به طور اعم اموال غیرمنقول و خودرو، ثبت معاملات مذکور در دفاتر اسناد رسمی همراه با تکالیف قانونی و توأم با محدو, ...ادامه مطلب

در صورتی که فروشنده  قبل از تنظیم سند رسمی فوت کند چه خواهد شد؟ مقدمهیکی از مشکلاتی که به دنبال معامله (خرید و فروش) ملک خریداران را با مشکل مواجه میکند، خودداری فروشندگان از حضور در دفتر خانه و تنظیم سند رسمی انتقال است. این نقض تعهد در حالی است که غالبا فروشنده درصد بالایی از ثمن معامله (قیمت ملک) را دریافت نموده است و بعضا به دلایلی همچون ادعای بالا رفتن ارزش ملک و یا عدم توانایی بر پرداخت بدهی بانک (فک رهن)، در مواردی که ملک در رهن بانک قرار دارد، از انجام تعهد خود خودداری میکند. نحوه انجام معامله و تنظیم سند رسمی:هنگامی که خریدار و فروشنده قصد انجام معامله‌ای را دارند اما هنوز مقدمات لازم را فراهم نکرده‌اند، قراردادی منعقد کرده و در آن، دو طرف تعهد می‌کنند که معامله را با شرایط معین و ظرف مهلتی مشخص انجام دهند. این توافق‌ها مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی است.خریدار قبل از اقامه دعوی باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد معامله، در رهن یا بازداشت نباشد؛ زیرا دادگاه به انتقال ملکی که در رهن دیگری یا بازداشت است، رای نخواهد داد. در این حالت باید فک رهن مورد معامله را نیز از دادگاه بخواهد.در نهایت هرگاه مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود (بر خلاف تعهد) نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضا می‌کند.نکته‌ای که باید به آن اشاره کرد، این است که مأمور اجرا صرفا به مندرجات حکم عمل می‌کند و در مورد موضوعات خارج از آن هیچ گونه مسئولیتی ندارد.بنابراین تسلیم مبیع (ملک فروخته شده) بعد از صدور حکم الزام به تنظیم، دعوایی جداگانه محسوب میشود که از آثار حکم الزام به تنظیم سند رسمی نخواهد بود. مزایای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم, ...ادامه مطلب

جعل و استفاده از سند مجعولدجعل چیست؟در قانون تعریف مشخصی از کلمه جعل نشده بلکه مصادیق جعل قید شده است.جعل و تزویر عبارتست از ساختن نوشته یا سند یا ساختن مهر یا امضای اشخاص رسمی یا غیر رسمی،خراشیدن یا , ...ادامه مطلب

رسیدگی به صحت و اصالت سنداعتبار سند از دیدگاه حقوق مدنی ازنظرقانون ، همه اسنادبه یك اندازه اعتبار ندارند نبر حسب موضوع سند ، اعتبار آنها متفاوت است . اما اصولا هرنوشته علیه كسی كه آن را امضاكرده وهمچنین قائم مقام قانونی او معتبر است ، زیرا اصل براین است كه امضاكننده با توجه داشتن به مفاد آنچه نوشته شده آن را امضا كرده است  مواد1290و1291 قانون مدنی همین نكته را درباره اسناد رسمی وعادی بیان می كنندچ,رسیدگی,اصالت ...ادامه مطلب

استرداد سند (مالی) دعوی استرداد سند در مواردی از این قبیل مطرح می­شود: زمانی که شخصی از دادن سند مالکیت بدون هیچ دلیلی خودداری کند، در صورتی که سند جهت تضمین انجام معامله یا تعهد پرداخت بدهی داده شده باشد و متعهد به تعهد خود عمل نموده باشد و طرف مقابل از دادن سند خودداری کند، هنگامی که وکیلی که برای طرح دعوا در دادگاه تعیین شده اسناد و مدارک مثبت دعوا را بعد از ختم رسیدگی با درخواست وکیل، تح,استرداد,مالی ...ادامه مطلب

استرداد سند (مالی)دعوی استرداد سند در مواردی از این قبیل مطرح می­شود: زمانی که شخصی از دادن سند مالکیت بدون هیچ دلیلی خودداری کند، در صورتی که سند جهت تضمین انجام معامله یا تعهد پرداخت بدهی داده شده باشد و متعهد به تعهد خود عمل نموده باشد و طرف مقابل از دادن سند خودداری کند، هنگامی که وکیلی که برای طرح دعوا در دادگاه تعیین شده اسناد و مدارک مثبت دعوا را بعد از ختم رسیدگی با درخواست وکیل، تحویل وی ندهد، زمانی که شخصی سندی را به عنوان ودیعه یا عاریه به شخص دیگر بدهد ولی بعد از انقضای مدت، آن شخص از استرداد سند خودداری کند، در صورتی که اسناد نزد اداره ثبت به امانت سپرده شده باشد و علی­رغم رعایت ت,استرداد,سند,مالی ...ادامه مطلب

استرداد سند توسط دکتر محمدرضا مهری آیا سوال شما در خصوص استرداد سند (چک ، سفته و برات )است ؟ آیا مراتب حقوقی دعاوی استرداد سندرا می دانید؟ آیا مراتب حقوقی دعاوی استرداد لاشه چک ، سفته و برات را می دانید؟ آیا از آخرین تغییرات و اصلاحات در مورد دعاوی استرداد اسناد تجاری اطلاع دارید؟ مقاله ی حاضرکه توسط مشاورین موسسه حقوقی مهر پارسیان برای شما عزیزان به رشته تحریر درآمده است در خصوص مراتب حقوقی دعاوی استرداد اسناد تجاری می باشد و سعی بر آن شده که به تمامی سوالات شما عزیزان در خصوص دعاوی استرداد اسناد تجاری پاسخ داده شود. ویژگی های اسناد تجاری: اسناد تجاری به معنای خاص یعنی چک، سفته و برات دارای ا,استرداد,سند ...ادامه مطلب

  گروه حقوقي- يکي از اختلافات رايجي که مردم را به دادگاه ها مي کشاند، بدقولي فروشنده در تنظيم سند رسمي است. وقتي دو نفر قرارداد خريد و فروش ملک يا خودرويي منعقد مي کنند، مالکيت آنها منتقل مي شود با اين وجود تا زماني که سند مالکيت هم به نام خريدار صادر نشود او براي استفاده از ملک خود مشکلاتي خواهد داشت.   بدقولي فروشنده در انتقال سند سرانجام چاره اي جز مراجعه به دادگاه براي خريدار باقي نمي گذارد و از اينجاست که دعواي «الزام به تنظيم سند رسمي» شروع مي شود. در ادامه با بازخواني يک پرونده به بررسي اين موضوع مي پردازيم.   شروع دعوا در پرونده اي ابوالفضل و پي, ...ادامه مطلب