شوراهای حل اختلاف

تفاوت قولنامه با مبایعه نامه ملکمبایعه نامه چیست؟مبایعه نامه یا بیع نامه قراردادی است که در هنگام خرید و فروش ملک بین خریدار و فروشنده بسته می‌شود. با وجود اینکه مبایعه نامه در دسته اسناد رسمی قرار نمی‌گیرد، اما از لحاظ قانونی دارای اعتبار زیادی است. به طوری که امروزه کمتر کسی را مشاهده می‌کنید که برای تنظیم قرارداد موقت، از قولنامه استفاده کند. دلیل آن هم قابلیت ثبت مبایعه نامه در سامانه ثبت اسناد و دریافت کد رهگیری و هولوگرام رسمی از سوی این سامانه است. با دریافت این مدارک، شما از صحت معامله و قانونی بودن قرارداد خود اطمینان پیدا خواهید کرد.قولنامه چیست؟قولنامه همان طور که از نامش پیداست، قراردادی است که بر اساس قول و قرارهای طرفین معامله تنظیم می‌شود. در زمان معامله ملک گاهان خریدار یا فروشنده به خاطر حاضر نبودن مبلغ اولیه معامله یا سند ملک مجبور به بستن قرارداد موقت می‌شود. در این هنگام با توافق طرفین و بستن قولنامه، فروشنده به خریدار اطمینان می‌دهد تا زمان انتقال رسمی سند، ملک را به فرد دیگری نفروشد. البته قولنامه به معنای این نیست که خریدار و فروشنده ۱۰۰% موظف به انجام و ادامه معامله باشند. از این رو بندهایی مثل وجه التزام به آن اضافه می‌شود تا در صورت فسخ قرارداد از سوی هر یک از طرفین، مبلغ مشخص شده را به طرف دیگر قرارداد پرداخت کند.متن قولنامهتفاوت و شباهت قولنامه و مبایعه نامهمبایعه نامه از کلمه بیع به معنای خرید و فروش می‌آید. اما قولنامه متشکل از دو واژه قول و نامه است. به این معنا که دو طرف به یکدیگر قول‌هایی در رابطه به پایبندی معامله می‌دهند. مبایعه نامه به نوعی تعهد طرفین نسبت به قرارداد را منعکس می‌کند؛ اما قول نامه وعده‌های طرفین به یکدیگر است که در قالب پیش , ...ادامه مطلب

تسلیط ید چیست ؟تسلیط ید یا وضع ید که به آن اصل قاعده ید هم گفته می شود، یکی از قواعد فقهی می باشد و به معنای این است که مالک در اموال خود، حق هر گونه تصرف و دخالتی را تا آنجا که مخل حقوق دیگری نباشد را دارد. به عبارت دیگر طبق این قاعده هر تصرفی که توسط قانون گذار در مالی منع نشده باشد، جایز است.در قانون مدنی نیز به این قاعده فقهی اشاره شده است و در ماده 30 این قانون مقرر شده است که:هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد.ماده 30 قانون مدنیالبته حمایت قانون گذار شامل مالکی می شود که به صورت مشروع و قانونی مالی را در تسلط خود داشته باشد و نسبت به مالکیت های غاصبانه و غیر قانونی اصل تسلیط بر قرار نخواهد بود.دقت داشته باشید که قاعده وضع ید صرفا درباره شخصی که سند مالکیت به نام اوست جاری نیست بلکه مواردی وجود دارد که ضمن آن، مالک به دیگری اجازه تصرف و در اختیار داشتن مالی را می دهد. در این حالت نیز شخصی که از طرف مالک اجازه تصرف در مال را دارد و به طور قانونی در آن دخالت دارد نیز شامل اصل تسلیط می شود.دعوای وضع ید یا تسلیط یددعوای وضع ید یا تسلیط ید از انواع دعاوی مالی است که هدف اصلی از طرح آن در اختیار گرفتن مال موضوع دعواست؛ بنابراین دعوای وضع ید زمانی مطرح می شود که شخصی به صورت قانونی و مشروع مالی را در اختیار دارد به این ترتیب که یا مالک آن مال است و یا اینکه از جانب مالک اجازه استفاده و تصرف دارد.حال تصور کنید این اختیار یا مالکیت از سوی فردی مورد خدشه قرار بگیرد و اختیار و تصرف دارنده مال مورد تردید قرار بگیرد. در اینجا کسی که مال در اختیار اوست می تواند اقدام به اقامه دعوای وضع ید یا تسلیط ید بنماید. در صورتی که , ...ادامه مطلب

بند چهار م : شرایط دادخواست اعتراضبند پنجم : ادعای بعد از انقضاء مدت اعتراضبند ششم : اثر فوت و حجر معترضبند هفتم : تجدید دادخواست اعتراضبند هشتم : موارد سقوط دعوی اعتراضبخش دوم : اعتراض به تحدید حدودبند اول : كسانی كه حق اعتراض به حدود دارندبند دوم : مهلت اعتراضبند سوم : مرجع تقدیم اعتراضبخش سوم : اعتراض به حقوق ارتفاقیبخش چهارم : اعتراض به رای هیات حل اختلاف موضوع مواد۱۴۷و ۱۴۸ اصلاحیبند اول : هیات حل اختلاف – تركیببند دوم : صلاحیت هیات حل اختلافبند سوم : چگونگی ابلاغ آراء هیاتبند چهارم : مهلت اعتراض به رای هیاتبند پنجم : مرجع تقدیم اعتراضبند ششم : مرجع رسیدگی به اعتراضبند هفتم : شرایط دعوی اعتراضبند هشتم : اعتراض بعد از انقضاء مدت و بعد از صدور سند مالكیتبخش پنجم : اعتراض به رای هیات حل اختلاف موضوع ماده ۵ قانون نحوهصدور اسناد مالكیت املاكی كه اسناد آنها در ...بخش ششم : اعتراض به رای هیات موضوع بند ۲ ماده ۱۳۳ قانون برنامهچهارم توسعه اقتصادی اجتماعیبند اول : صلاحیت هیاتبند دوم : نحوه رسیدگی هیاتبند سوم : نحوه ابلاغ تصمیمات هیاتبند چهارم : مهلت اعتراض به رای و مرجع تسلیم اعتراضبند پنجم : تشریفات اعتراضفصل دوم : دعاوی مربوط به ثبت اسناد و ابطال و اصلاح اسنادبخش اول : دعاوی مربوط به اسناد مالكیت معارضبند اول : تعریف سند مالكیت معارضبند دوم : مرجع تشخیص سند مالكیت معارضبند سوم : تكلیف دارنده سند مالكیت معارضبند چهارم : شرایط دعوی ابطال سند معارضبخش دوم : دعوائی كه بر اثر اشتباهات ثبتی مطرح می شودبخش سوم : دعوی ابطال سند مالكیتبند اول : تعریف سند مالكیتبند دوم : تفاوت های موجود بین سند مالكیت و سند رسمیبند سوم : شرایط پذیرش دعوی ابطال سند مالكیتبخش چهارم : دعوی اعتراض افرازیفصل سو, ...ادامه مطلب

خسارات ناشی از عدم النفع چیست؟ضرری که به شخص وارد می‌شود ممکن است مادی یا معنوی باشد. ضرر مادی نیز به دو نوع قابل تقسیم است: 1- از دست رفتن مال موجود یا خسارت مثبت. 2- تفویت منافع یا خسارت منفی که‌‌ همان عدم‌النفع است.عدم‌النفع عبارت از ممانعت از وجود پیدا کردن منفعتی است که مقتضای آن حاصل شده است. به عنوان مثال، توقیف غیرقانونی فرد شاغل به کار موجب حرمان (بی‌بهره بودن و بی‌نصیب شدن) او از گرفتن مزد شود.عدم‌النفع گاهی ضرر محسوب می‌شود. در این صورت عبارت است از بی‌نصیب شدن از نفعی که به احتمال قریب به یقین حسب جریان عادی امور و اوضاع و احوال، امید وصول به آن نفع، معقول بوده باشد. بخوانید, ...ادامه مطلب

خسارات ناشی از عدم النفع چیست؟ضرری که به شخص وارد می‌شود ممکن است مادی یا معنوی باشد. ضرر مادی نیز به دو نوع قابل تقسیم است: 1- از دست رفتن مال موجود یا خسارت مثبت. 2- تفویت منافع یا خسارت منفی که‌‌ همان عدم‌النفع است.عدم‌النفع عبارت از ممانعت از وجود پیدا کردن منفعتی است که مقتضای آن حاصل شده است. به عنوان مثال، توقیف غیرقانونی فرد شاغل به کار موجب حرمان (بی‌بهره بودن و بی‌نصیب شدن) او از گرفتن مزد شود.عدم‌النفع گاهی ضرر محسوب می‌شود. در این صورت عبارت است از بی‌نصیب شدن از نفعی که به احتمال قریب به یقین حسب جریان عادی امور و اوضاع و احوال، امید وصول به آن نفع، معقول بوده باشد. اقسام عدم‌النفععدم‌النفع شامل عدم‌النفع محقق‌‌الحصول و محتمل‌الحصول است. عدم‌النفع محقق‌الحصولعبارت است از فوت شدن (از بین رفتن) منفعت که اگر فعل معین موجود نمی‌شد، آن منفعت به متضرر می‌رسید و در حقیقت فعل مزبور سبب منحصر نرسیدن منفعت شده است. به عنوان مثال، شخصی در خیابان در جلوی گاراژی جوی عمیقی می‌کند و مانع از خروج اتومبیل کرایه‌ای می‌شود. بدین ترتیب این شخص مانع رسیدن منفعتی شده است که مالک اتومبیل از کار کردن به دست می‌آورد. عدم‌النفع محتمل‌الحصولعبارت است از تفویت منفعت که هرگاه فعل معین موجود نمی‌شد، این احتمال وجود داشت که عاید طرف شود. به عنوان مثال، توزیع‌کننده روزنامه، روزنامه‌ای که در آن اعلان مزایده ملکی درج شده است را به مشترک آن روزنامه نمی‌رساند و او در مزایده شرکت نمی‌کند. مشترک روزنامه پس از اطلاع بر این امر علیه توزیع‌کننده، اقامه دعوی کرده و خسارت وارده خود را از او مطالبه می‌کند، بدین سبب که اگر روزنامه را به او رسانده می‌شد، او در مزایده اعلان‌شده شرکت و برنده می‌شد و از آن مبل, ...ادامه مطلب

(1)- حدود تکلیف وکیل در ارائه صورتحساب (2)- تاثیر عدم اجرای مورد وکالت بر دعوای پرداخت حساب دوره تصدی وکالت ۱- وکیل در هرحال ملزم به ارائه صورت حساب دوران وکالت به موکل خود بوده و اجزای این حساب تجزیه ناپذیر و پس از تعیین تکلیف بدهیها و طلب وکیل مابقی قابل رد موکل خواهد بود.۲- عدم اجرای مورد وکالت به معنای عدم انجام تکلیف بوده؛ بنابراین صدور حکم در ماهیت دعوای پرداخت حساب دوره تصدی وکالت در شرایط مزبور فاقد وجاهت بوده بلکه باید قرار نهایی صادر شود., ...ادامه مطلب

دعوای طلاق به دلیل کراهت شدیدکراهت امری درونی است که نیاز به اثبات ندارد. بنابراین صرف اعلام آن از ناحیه فرد کافی است. ضمن آنکه کراهت شدید از موارد عسر و حرج محسوب می شود. بخوانید, ...ادامه مطلب

پس از صدور اجرائیه چک طبق قانون جدید، دعاوی دیگری نیز ممکن است مطرح شود از جمله:۱- دستور توقف اجرا در شعبه کیفری یا حقوقی مطرح شود۲-دعوای استرداد لاشه چک۳- دعوی ابطال اجرائیه دادگاه۴-دعوی ابطال چک مطالبه شده از سوی صادر کننده چک۵- دعوی مطالبه وجه از ضامن چک به صورت مستقل از صادر کننده۶- دعوی مطالبه خسارت تأخیر تأدیه۷-دعوی مطالبه چک ثبت نشده در سامانه صیاد. بخوانید, ...ادامه مطلب

خلع ید مشاعی از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان آپارتمان هرچند مالکیت مشاعی موروثی متداعین نسبت به آپارتمان متنازع فیه محرز و مفروغ عنه می‌باشد لیکن پذیرش دعوای خلع ید ناظر به سه رکن است: ۱- وجود سند رسمی مالکیت غیرمنقول مدعی ۲- تصرفات در مال غیرمنقول مدعی علیه ۳- احراز غاصبانه بودن تصرفات مدعی علیهمفهوم و ماهیت عسر و حرج در دعوی طلاقعسر و حرج امری حدوثی و شخصی می باشد که ممکن است تحت تاثیر عوامل واقعی و طبیعی حادث شود. در نتیجه، وجود آرای صادره قبلی در خصوص رد درخواست زوجه در طلاق و تایید آن از سوی شعبه دیوانعالی کشور دلیل ثابت بودن شرایط عسر وحرج نبوده و در زمانی دیگر می تواند بیانگر آن باشد. ✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیهوفق مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی و آرای وحدت رویه شماره ۷۳۳ و ۸۱۱ هیئت عمومی دیوان عالی کشور خریدار جاهل به وجود فساد معامله مستحق دریافت غرامت است که از جمله این غرامات غرامت کاهش ارزش ثمن استدر تعیین میزان غرامت......باید به گونه‌ای صورت گیرد که خریدار با لحاظ ثمن و غرامت ناشی از کاهش ارزش آن امکان خرید مالی داشته باشد که که از نظر نوع و اوصاف مشابه همان مبیع مستحق للغیر درآمده استتغییر در تصویر سندتصویر و کپی اسناد اعتبار سند را ندارند و فی نفسه فاقد اعتبار است.و تغییر در ان مصداق جعل نمی باشد. و به تبع ان ، استفاده از سند مجعول نیز محقق نمی شود نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیهزوجه به موجب سند تنظیمی در یکی از دفاتر اسناد رسمی مهریه خود را کاهش داده و در همان سند اعلام داشته است ادعا و اعتراضی در این خصوص ندارد زوجه پس از تنظیم سند، باقیمانده مهریه را مطالبه کرده و پس از صدور حکم و قطعیت آن پرونده در فرایند اجرا قرار گرفته است زوج بار دیگر دعوایی, ...ادامه مطلب

فسخ نکاح به دلیل عدم بیان بیماریدر عرف جامعه قطعا برای ازدواج، سلامتی جسمی طرفین در فرض عدم بیان هر گونه بیماری یا عیب شرط است و در صورتی که بعد از عقد خلاف آن ثابت شود نوعی فریب تلقی گردیده و می تواند از مصادیق صفتی باشد که عقد متبانیا بر آن واقع شده و موجب فسخ نکاح گردد. بخوانید, ...ادامه مطلب

آیا با سند نسق زارعانه مشاعی می توان دعوی خلع ید در صورت تصرف غاصب مطرح نمود ؟کسی که نسق زارعانه او تصرف شده می تواند به استناد همان سند رسمی زراعی خود وبا ارائه سایر دلایل لازمه دعوی خلع ید علیه متصرف عدوانی اقامه کند ونیازی به طرح دعوی اثبات مالکیت ندارد لذا عدم وجود سند تفکیکی مانع از استماع ورسیدگی ماهوی به این دعوی نیست بخوانید, ...ادامه مطلب

اگر چک‌ پرداخت ثمن معامله حسب توافق طرفین قرارداد، با دو فقره چک دیگر تعویض شود، مصداق تبدیل تعهد نیست؛ بنابراین شرط فاسخ ناشی از برگشت چک‌ مندرج در قرارداد اصلی به چک‌های موضوع متمم قرارداد، تسری می یابد و با برگشت این چکها، قرارداد منفسخ می‌شود. اتهام مزاحمت و ممانعت از حق از جرایم مستمر محسوب می شود و با فرض صدور قرار منع پیگرد درباره شکایت مالک اولیه به لحاظ فقدان سوءنیت مجرمانه متهم، رسیدگی بعدی با شکایت منتقل الیه به همان اتهام مواجه با ممنوعیت قانونی نبوده و اعتبار امر مختومه مصداق ندارد. بخوانید, ...ادامه مطلب

مراحل فروش ملک ورثه ای 1-اولین امر در فروش ملک ورثه ای بررسی نمائید سند مالکیت به نام چه کسی است 2-گواهی انحصار وراثت را ملاحظه نمائید وکپی آنرا بگیرید 3-در هنگام معامله رضایت کلیه ورثه را بگیرید 4-در موقع نوشتن مبایعه نامه همه وراث یا وکلای آنها مبایعه نامه را امضاء نمایند5-خریدار سهم هریک از ورثه را جداگانه به آنها پرداخت نماید 6-مدارک هویتی وراث را بررسی نمائید در بین آنها صغیر یا محجور نباشد چون معامله با صغیر ومحجور صحیح نیست اگر در بین ورثه صغیری بود باید با قیم او وبا اجازه دادستان معامله انجام گیر واگر محجوری بود همچنین واگر در بین ورثه اشخاص غایب وجود داشت (مفقود الاثر ) یا وراث از زنده بودن یا مردن او اطلاع ندارند باید امین تعیین شود وبا امین او معامله انجام گیرد 7- بررسی شود که ورثه مفاصا حساب مالیات بر ارث را اخذ نموده اند یا خیر چون ورثه ملزم هستند تا شش ماه آنرا ارائه نمایند بخوانید, ...ادامه مطلب

دعوی ابطال قرارداد در فرض تحقق موجبات انفساخ آن در صورتی که طرفین در قرارداد مقرر کرده باشند که در فرض حصول شرایطی قرارداد لغو می شود و از شواهد و قرائن موجود احراز شود که قصد طرفین از به کار بردن این عبارت، انفساخ قرارداد بوده است، طرح دعوی ابطال قرارداد به جهت حصول شرط مذکور صحیح نبوده و با قرار رد دعوی مواجه می شود چون طرفین قرار داد با توافق هم تعهداتی را به تبعیت از اصل آزادی اراده تقبل نموده اند و قید نمایند اگر تعهد نامه به هر دلیل انجام نشود توافقنامه لغو خواهد گردید مطابق ماده 224 قانون مدنی الفاظ عقود حمل بر معانی عرفیه می شود و از نحوه نگارش قرارداد متنازع فیه و چگونگی اشارات و اعمال و اقدام های بعدی متداعیین محرز است که قصد طرفین از لغو قرارداد معنای عرفیه آن می باشد و بکار بردن لفظ مذکور به جز انفساخ قرارداد چیز دیگری در پی نخواهد داشت و به صرف به کار بردن لغو قرارداد نمیتوان قرارداد صحیح را باطل اعلام نمود و با در نظر گرفتن این امر که بین ابطال و انفساخ تفاوت وجود دارد دعوی به نحو صحیح اقامه نشده ودادگاه قرار رد دعوی صادر می نماید بخوانید, ...ادامه مطلب

دعوای تعدیل نفقه از سوی فرزند مشترک آری یا خیر؟, ...ادامه مطلب